Revue de presse

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Les taux de crédit immobilier poursuivent leur hausse
Nouvel Obs 05/02/2011,

Selon le courtier Emprunt Direct, les taux des prêts immobiliers augmentent pour le troisième mois consécutif

Alors que la Banque centrale européenne (BCE) a sans surprise conservé ses taux directeurs inchangés, les banques ont de nouveau relevé leurs taux de crédit immobilier ce-mois-ci, « pour le troisième mois consécutif », selon le courtier en crédit Emprunt Direct, « de 20 points de base en moyenne ». Les banques ont répercuté les hausses intervenues en janvier sur le rendement des obligations d'État. De 3,34 % au 3 janvier, le rendement de l'OAT 10 ans est passé à 3,62 % au 3 février. « Depuis la fin août, les taux des emprunts d'État ont repris au total 100 points de base, souligne Emprunt Direct. En outre, les récentes déclarations de la BCE sur l'inflation laissent clairement entrevoir un resserrement monétaire d'ici à la fin de l'année : les chiffres préliminaires sur le dernier mois en zone euro, ressortis à 2,4 %, vont d'ailleurs en ce sens. Une perspective de durcissement de la politique de la BCE pourrait du coup mettre sous pression l'ensemble de la courbe des taux ».

En conséquence, les taux des prêts immobiliers sont donc orientés à la hausse. Les emprunteurs bénéficiant d’un excellent dossier peuvent encore prétendre à des taux fixes hors assurance à hauteur de 3,40 % sur 15 ans, 3,55 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Mais ceux présentant un profil moins avantageux peuvent, sur les durées longues, voir les taux d’intérêt passer la barre des 4 % pour des prêts sur 20 ou 25 ans. « Les banques, qui s'étaient montrées très agressives de septembre à novembre, avaient rogné sur leurs marges dans la perspective de gagner de nouveaux clients, explique Alban Lacondemine, président d'Emprunt Direct. Mais la remontée concomitante des taux des emprunts d'État a réduit à l'époque toute marge de manœuvre : elles sont de ce fait obligées de répercuter immédiatement toute hausse des rendements ».